长汀房价拐点已现

岁月长流

慢慢等慢慢看，历史会给出答案的！！

把酒祝东风1

时间会证明一切 [s:153]

博学多思

对阿,如果房价没性价比,为何不考虑移民呢

ybf123

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。
　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。
　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。
　　狼又对狐狸说：“只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。”这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。
　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。
　　狼说：“这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税。”

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引用第104楼ybf123于2011-10-29 12:40发表的  :
兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。
　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。
　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
.......

  终于到了这一天, 最后一只买得起房的兔子没能等到房子降价无奈地冲进了房市,  此后,再没有兔子买得起房了, 但王八还在开发,  最后,房子的数量严重超过兔子数量, ...............................! 一天醒来,  老虎来了,  狼想操家伙,  才想起所有的东东(钱粮米面破铜烂铁洋枪洋炮)都被狐狸、王八拿去盖房子了, 只好一起玩完!

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[/quote]2009年中国19岁-22岁人口数量达到历史顶峰（1亿人），然后快速减少，到2019年将只剩下0.58亿人，10年下降43%。对企业来说，这意味着新增劳动力严重不足，大量企业可能将撤离中国；对于大学意味着生源不足，2009年高考报考人数减少40万人，2010年减少74万人，今后大量高校将破产；对于国防来说，意味着兵源数量和质量下降，男孩中服兵役的比例将从目前的10%提高到今后的19%；也意味着房地产的好日子快要走到尽头了。[quote]

相较于全国，长汀人口总量的峰值期其实早已来临，人口总量与结构均呈现前所未有的变化趋势。一、相当部分自然村人口出生率小于死亡率，农村人口自然减少；二、农村居民向县外移民，呈净流出状态；三、县城人口中的青壮年呈净流出状态。另一方面，事实上的经济落后状况基本没有能力吸引县境之外的人口规模化趋势性地流入长汀县，长汀县人口绝对量将持续下降。

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中国的城市化，对长汀县城而言，它只是被“化”的对象，在磁吸效应下，各种要素资源只会加速向大中城市集中，中小城市只能越来越被边沿化，农村化。

供求，还是供求。长汀房地产其实从来没有出现过所谓的自发的市场刚性需求推动房价上涨的情况，房价的上涨是政府与开发商配合进行饥饿促动的结果，实行的是垄断价格，真正的消费者从来是被动的接受者而非真正意义上的推动者。但是有一点，无论是自由竞争市场还是自然垄断市场，抑或是绝对垄断市场，随着时间的推移和量的累积，供求关系都会有逆转的一个过程，最终还是会回到市场规则框架内来，本质上，无然竞争还是垄断，都只不过是市场法则的不同表现形式而已，都还没有超越市场的范畴。长汀房价拐点形成之前甚至捌点形成初期获得的超额利润，仍然要由市场去支付，只不过支付的主体或许会产生易位，这就是所谓的击鼓传花。真不知最后的接单者是谁？不过，按市场丛林法则，最后的接单者往往是最弱势的部分！他们因为无法再忍受不断上涨的房价对其神经系统的剌激，最后在不断得到强化的意识里终于接受了房价是不可能下降的逻辑，义无反顾地冲进十八层地狱 [s:165]

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供求，还是供求。长汀房地产其实从来没有出现过所谓的自发的市场刚性需求推动房价上涨的情况，房价的上涨是政府与开发商配合进行饥饿促动的结果，实行的是垄断价格，真正的消费者从来是被动的接受者而非真正意义上的推动者。但是有一点，无论是自由竞争市场还是自然垄断市场，抑或是绝对垄断市场，随着时间的推移和量的累积，供求关系都会有逆转的一个过程，最终还是会回到市场规则框架内来，本质上，无论竞争还是垄断，都只不过是市场法则的不同表现形式而已，都还没有超越市场的范畴。长汀房价拐点形成之前甚至捌点形成初期获得的超额利润，仍然要由市场去支付，自身能产生效益的投资品尚不能例外，更何况房产这些最终产品形式呢，只不过支付的主体或许会产生易位，这就是所谓的击鼓传花。真不知最后的接单者是谁？不过，按市场丛林法则，最后的接单者往往是最弱势的部分！他们因为无法再忍受不断上涨的房价对其神经系统的剌激，最后在不断得到强化的意识里终于接受了房价是不可能下降的逻辑，义无反顾地冲进十八层地狱 [s:165]

水润清竹

说的好！